300米！200米！不让珠江新城独美，广州黄埔将现超高双子塔

广州刺破天际的地标建筑，将不再只有珠江新城。

继2月份广州挂牌黄埔大道以南鱼珠地块限高300米之后，今日又挂牌相临位置地块，限高200米，将于4月15日限时竞价。

▲地块位置及其周边示意图

▲地块周边航拍实景图

3月15日，广州挂牌的商务兼容商业地块编号为黄埔区LG-YZ-05地块，为黄埔区黄埔大道以南鱼珠地块，土地面积10102平方米，容积率高达10，建筑密度达55%，建筑限高200米，起拍总价为6.2611亿元。

从上图可见，该地块附近规划有轨道30号线及25号线。地块总用地面积10102平方米中，城市道路用地面积达2727平方米，绿地用地面积1678平方米，可建设用地面积仅为5697平方米。用地范围内规划的绿地需由建设单位统一实施后无偿移交政府相关主管部门管理。

地块出让条件指出，竞买申请人须承诺竞得地块用于建设新媒体文化总部项目；于土地交付使用后三年内投产（运营），投产（运营）后第四年达产（规模运营），达产当年实现营业收入不低于10亿元人民币，达产（规模运营）年缴纳税收不低于1亿元人民币。

最值得关注的是，竞得人须在该地块引进文化科技融合的新媒体中心、文化金融中心、文化创意中心并长期经营，在取得用地后的30年内上述总部不迁离注册及办公地址、不改变在黄埔区、广州开发区的纳税及入统义务，不减少注册资本，不以任何方式将业务量转移外出。

此外，在项目建成后40年内，其自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%，不得分割销售（含预售和现售）。

事实上，除此地块外，广州将于3月29日限时拍相邻的卖黄埔区LG-YZ-02地块。该地块拟建300米地标。这意味着，黄埔鱼珠未来几年将现超高“双子塔”。

➤将建新媒体文化总部

地块出让条件指出，竞买申请人须承诺竞得地块用于建设新媒体文化总部项目；于土地交付使用后三年内投产（运营），投产（运营）后第四年达产（规模运营），达产当年实现营业收入不低于10亿元人民币，达产（规模运营）年缴纳税收不低于1亿元人民币。

此外，竞得人须在该地块引进文化科技融合的新媒体中心、文化金融中心、文化创意中心并长期经营，在取得用地后的30年内上述总部不迁离注册及办公地址、不改变在黄埔区、广州开发区的纳税及入统义务，不减少注册资本，不以任何方式将业务量转移外出。

此外，在项目建成后40年内，其自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%，不得分割销售（含预售和现售）。

➤另一地标：中俄金融中心

事实上，除此地块外，黄埔将于3月29日限时拍卖相邻的LG-YZ-02地块，也将建300米地标。

LG-YZ-02地块，占地面积仅16424平方米，其中城市道路用地面积3570平方米，绿地用地面积824平方米，可建设用地面积12030平方米，其容积率高达12，建筑限高300米，相当于计算容积率建筑面积高达19.7万平方米，折合楼面地价8611元/平。

从地块规划条件来看，未来该宗地将建起3栋建筑，其中一栋或为城市地标建筑。

▲鱼珠LG-YZ-02地块设计示意图

该地块出让条件要求，竞买申请人须承诺竞得地块用于建设金融总部；引进世界500强投资的银行业、保险业、证券业总部并长期经营，在取得用地后的20年内上述总部不迁离注册及办公地址、不改变在黄埔区、广州开发区的纳税及入统义务，不减少注册资本，不以任何方式将业务量转移外出。

在去年，黄埔区广州开发区即已引进国际金融项目。

2018年9月27日，由广州开发区、俄罗斯联邦储蓄银行公共股份公司和北京鑫诺投资有限公司共同发起的中俄金融中心项目，总投资50亿元，将打造成为融通中亚、西亚、欧洲和俄罗斯、蒙古等国家和地区的世界一流国际金融中心。

▲中俄金融中心项目签约

俄罗斯联邦储蓄银行是俄罗斯最大的商业银行，也是欧洲第三大银行。中俄金融中心是该行在粤港澳大湾区设立的第一个金融项目。

➤双子塔：鱼珠湾CBD定海神针

黄埔区LG-YZ-02地块与LG-YZ-05地块的拍卖，意味着黄埔鱼珠未来几年将现超高“双子塔”。

早在2017年11月底，黄埔区广州开发区即对外公布，要在黄埔港打造对标世界一流、超高层的双子塔。

根据彼时国瑞置业有限公司与广州港集团签订合作协议，拟投资500亿，利用广州港集团黄埔老港的1000米岸线及土地资源，参与黄埔港码头转型改造，将该地块打造成集总部经济、现代金融、科技创新、人力资源、港航服务、高端商贸等于一体的现代城市综合体。

为何选择在黄埔港鱼珠湾建设双子塔？从超高建筑的吸引力而言，答案不言而喻。珠江新城的东西两塔建成后，对周边地区产生巨大的“溢出效应”，双子塔毫无疑问也会对整个区域经济带来“头羊效应”，将成为吸引总部经济纷至沓来的新焦点。

若从总部经济的角度，双子塔恰好可成为黄埔近期规划建设的鱼珠湾总部集聚区的“主战场”。近两年来，黄埔 “下血本”，出台力度空前的系列高含金量重大产业+人才新政，力促总部经济等产业形态落户。双子塔对加快打造鱼珠湾总部集聚区而言意义重大。

围绕着双子塔，在黄埔港的北侧，一座52层高的综合商务写字楼已经拔地而起，这是黄埔临港经济区第一个实施的旧厂改造项目——广州国际港航中心一期项目。

▲港航中心250米52层

随着黄埔港老港区升级改造的步伐不断加快，过去千百年来留下的风情水乡并没有消失，它们将以全新的面貌，呈现城市文化历史记忆。

“以港兴城，港为城用，港城相长，衰荣共济”，这是世界范围内港城关系演变的普遍规律，黄埔的港城关系也经历着相同的发展阶段。

黄埔区广州开发区将在规划上保留城市记忆，凸显鲜明的港口文化特色，通过产业转型释放滨水增量空间，优化岸线用地功能，提升城市品质。

从纵向上看，超300米的双子塔为黄埔建设粤港澳大湾区现代服务创新区，打造服务港澳的新贸易创新中心添砖加瓦。从横向上看，珠江黄金岸线正释放魅力，打造的世界级滨水区正在兴起。

来源：南都记者邱永芬，黄埔发布

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